Hybridwärmelösung im Mietwohnungsbau

BRÖTJE Referenz: Hybridwärmelösung mit Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik im Mietwohnungsbau
Traditionelles Mehrfamilienhaus in Wilsdruff bei Dresden mit einer geräuscharm arbeitenden Wärmepumpe von BRÖTJE. 

Zwei Häuser, ein hybrides Wärmekonzept: Äußerlich könnten die beiden Mehrfamilien-Neubauten in Wilsdruff bei Dresden kaum unterschiedlicher sein, ihr Heizungskonzept folgt jedoch dem gleichen Prinzip – einer Kombination von Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik. Für die Hybridwärmelösung sprachen auch schon vor dem neuen Gebäudeenergiegesetz gute Gründe.

Generell gelten Immobilien für die Altersvorsorge immer noch als „sichere Bank“. Deshalb entschied sich ein privater Investor aus Dresden, die Rücklagen aus langjähriger Selbstständigkeit in zwei Mehrfamilien-Neubauten als Mietobjekte anzulegen. Neu zu bauen bot die Gewähr für Mängelfreiheit und damit eine langfristig hohe Mieterzufriedenheit sowie für die Einhaltung aller aktuellen energetischen Standards. Auf öffentliche Fördermittel wollte er ebenso verzichten wie auf übertriebenen Luxus in der Bauausführung. Auch sollten kostentreibende KfW-Standards für ihn keine Rolle spielen. Trotzdem erreichte man später bei beiden Immobilien hervorragende Energiebedarfswerte im A-Bereich. Die Häuser sollten ein solides Investment „ohne viel Schnickschnack" darstellen und auch für preisbewusste Mieter attraktiv sein.


Architektonische Vielfalt statt uniformer Eintönigkeit

Um der verbreiteten Monotonie und Uniformität von Neubausiedlungen zu entgehen, entschied sich der Bauherr bewusst für zwei Gebäudetypen, die zwar in unmittelbarer Nachbarschaft zueinander entstehen, architektonisch aber jeweils einen völlig eigenständigen Charakter aufweisen sollten. In Toralf Niese von Niese/Baukonzept fand er einen Bauleiter und Bauüberwacher, der die gewünschten Ideen kreativ umzusetzen wusste. Entstanden ist dabei zum einen ein klassisches Satteldach-Haus (Haus 1) mit fünf Wohneinheiten, das mit seinem traditionellen Erscheinungsbild wirkt, „als habe es schon immer dort gestanden“. Wie so viele Gebäude in gewachsenen Siedlungsgebieten erweckt es den Eindruck, als sei es über die Jahrzehnte immer wieder mal hier und dort um einen Anbau erweitert worden, um sich den jeweiligen Anforderungen seiner Bewohner anzupassen.


Ebenfalls „klassisch“, aber von der Kubatur her doch völlig anders präsentiert sich dagegen das Haus 2. Es entspricht eher einem Zeilenbau mit Flachdach und ist in neun Wohneinheiten aufgeteilt. Auch hier sorgen bewusst eingesetzte Versprünge in der Fassade für ein aufgelockertes und interessantes Erscheinungsbild. Insgesamt ist die Fassade in der Frontansicht symmetrisch gestaltet.


Die Wohnungen in beiden Häusern sind durchschnittlich 90 m² groß und haben drei bis vier Zimmer. Die Gesamtwohnfläche von Haus 1 beträgt etwa 320 m². Ein besonderes Highlight ist hier die Dachterrasse der obersten Wohneinheit, die einen gediegenen Penthouse-Charakter vermittelt. Zwei weitere Wohnungen verfügen über Balkone. Haus 2 ist insgesamt schlichter gehalten und hat eine Gesamt-Wohnfläche von etwa 550 m².

BRÖTJE Referenz: Hybridwärmelösung mit Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik im Mietwohnungsbau
Mit seiner traditionellen Gestaltung erweckt Haus 1 den Eindruck, als habe es schon immer dort gestanden.
BRÖTJE Referenz: Hybridwärmelösung mit Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik im Mietwohnungsbau
Haus 2 ist von der Kubatur her bedeutend schlichter gestaltet und punktet mit seiner Symmetrie.

Unterschiedliche Architektur – gleiches Wärmekonzept

So verschieden die Häuser äußerlich auch sind, so ähnlich ist vom Prinzip her die Heiztechnik. Beide Objekte verfügen über eine separate Wärmeversorgung. Da sie einen ähnlichen Wärmedämmstandard aufweisen, sprach viel dafür, in beiden Häusern auch dieselbe Technik einzusetzen. Bei der Bewertung der gewählten Technik ist zu berücksichtigen, dass der Bauzeitraum beider Häuser in den Jahren 2021/2022 lag – mitten in der Pandemiezeit, aber noch vor dem Russland-Ukraine-Krieg sowie der damit verbundenen Gaspreiskrise und auch vor dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz. Ursprünglich wurde eine Kombination aus Gas-Brennwerttechnik und Solarthermie erwogen. Aber auch ohne die vorgenannten Einflussfaktoren lagen dann doch die preislichen wie technischen Vorzüge einer Wärmepumpenheizung klar auf der Hand. Unterschiedlich ist lediglich die am individuellen Wärmebedarf der beiden Häuser bemessene Heizleistung.


Raumheizung mit Wärmepumpe, Warmwasser mit Gas-Brennwerttechnik

Da die Wohnungen in beiden Neubauten über Fußbodenheizungen verfügen, die prinzipbedingt im Niedertemperaturbereich arbeiten, wird die Wärme dafür ausschließlich von den Wärmepumpen erzeugt. Das höhere Temperaturniveau für Brauchwarmwasserbereitung wird über bewährte wandhängende Gas-Brennwerttechnik bereitgestellt. Insoweit unterscheidet sich das gewählte Konzept ein wenig von anderen Hybridheizlösungen, die insbesondere im Gebäudebestand angewendet werden. Oft werden Wärmepumpen dort für die generelle Wärmeerzeugung im Niedertemperaturbereich genutzt. Gas-Brennwertkessel übernehmen die Spitzenlast und höhere Temperaturbereiche bei der Heizung sowie auch bei der Brauchwassererwärmung. Dadurch soll der auf Dauer kostspielige Einsatz eines elektrischen Heizstabs vermieden werden.


Sämtliche Baugruppen der Wärmeerzeugung stammen vom norddeutschen Hersteller BRÖTJE, weil der neben den Wärmepumpen an sich auch für die Peripherie mit der Powerbox und der Hydrobox sehr überzeugende und technisch optimal aufeinander abgestimmte Lösungen anbietet. Haus 1 wird von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe BLW NEO 12 und einem wandhängenden Gas-Brennwertkessel WGB 20 i für die Warmwasserbereitung beheizt. Im größeren Haus 2 sind eine Wärmepumpe BLW NEO 18 und ein weiterer Gasheizkessel WGB 20 i installiert. In beiden Gebäuden gibt es Trinkwasserspeicher mit je 300 Litern Inhalt.

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Rechts der Pufferspeicher, links die Inneneinheiten Powerbox und Hydrobox im Haus 1.
BRÖTJE Referenz: Hybridwärmelösung mit Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik im Mietwohnungsbau
Der wandhängende BRÖTJE Gas-Brennwertkessel WGB 20 i ist ein bewährtes Kraftpaket (Haus 1).
BRÖTJE Referenz: Hybridwärmelösung mit Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik im Mietwohnungsbau
Auch im Heizungskeller des zweiten Hauses bleibt neben der kompletten Technik viel Platz.

Geräuscharmut der Wärmepumpen sprach für BRÖTJE

Die beiden Neubauten liegen in einem reinen Wohngebiet, für das besonders strenge Schallgrenzwerte gelten. Tatsächlich war auch dieser Umstand ein weiterer Grund, auf die besonders geräuscharmen BRÖTJE Wärmepumpen zu setzen. Dank Ventilatorblättern im Eulenflügel-Design ist im Nachtbetrieb ein Schallleistungspegel von lediglich 40 dB(A) zu erwarten, und selbst bei Volllast liegt er bei maximal 58 dB(A). Zur Effizienzsteigerung nutzt BRÖTJE bei den BLW-NEO-Geräten zwei im Verbund arbeitende Wärmetauscher, was einen Gewinn aus dem Kältekreislauf je nach Modulation von 3 bis 5 % verspricht. Dadurch erreichen die Geräte einen COP von über 4,2 bei A2/W35. Die Einsatzgrenzen liegen zwischen -25 und +45 °C.

BRÖTJE Referenz: Hybridwärmelösung mit Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik im Mietwohnungsbau
Die Außeneinheiten der BLW-Wärmepumpen arbeiten so geräuscharm, dass sie auch in einem reinen Wohngebiet akustisch nicht auffallen
BRÖTJE Referenz: Hybridwärmelösung mit Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik im Mietwohnungsbau
Die Außeneinheit der BLW NEO ist bei Haus 2 ebenfalls ein gutes Stück weit entfernt, sodass sie akustisch praktisch nicht wahrnehmbar ist

Die Regelung der Wärmepumpe erfolgt über die BRÖTJE Powerbox, die folgende Komponenten beinhaltet: System-Regler NEO RWP inklusive Heizkreis-Regelung für einen Pumpenheizkreis, Statusüberwachung, Systemdiagnose und Fehlererkennung, fünf Wochenzeitschaltprogramme für bis zu drei Heizkreise, Trinkwassererwärmung und Zirkulationspumpe. Auch eine Kaskadierung, die Einstellung des Bivalenzpunkts und die Ansteuerung eines zweiten Wärmeerzeugers sind über die NEO-RWP möglich. Mit dem Zubehör NEO-RKM ist die Nutzung im Smart Grid (SG Ready) optional gegeben. Auch ein Außentemperaturfühler ist regelmäßig im Lieferumfang enthalten. Die Hydrobox von BRÖTJE beinhaltet zwei Hocheffizienzpumpen von Wilo oder alternativ von Grundfos, Absperrorgane sowie einen E-Heizstab mit 6 kW Heizleistung.


Bewährte Kraftpakete: Gasheizkessel der BRÖTJE WGB-Reihe

Für die Gas-Brennwertkessel der WGB-Baureihe sprach ebenfalls nicht allein deren gute Systemkompatibilität, sondern auch ihre langjährig bewährte und ausgereifte Qualität. Letztere zeigt sich unter anderem im Wärmetauscher aus besonders langlebiger Aluminium-Silicium-Legierung und mit der breiten Nennwärmebelastung von 2,9 bis 20,0 kW entsprechend einer Modulationsspanne zwischen 15 und 100 %. „Kraftpakete“ sind die Geräte der über die Jahre konsequent fortentwickelten WGB-Familie, weil sie bis zu einer Maximalleistung von 110 kW als besonders kompakte wandhängende Wärmeerzeuger erhältlich sind. Durch Kaskadierung können auch noch höhere Leistungen erreicht werden. Die Multilevel-Bauweise mit zahlreichen Gleichteilen macht sie überdies besonders wartungsfreundlich, was den Nutzern dauerhaft geringe Kosten sichert.

BRÖTJE Referenz: Hybridwärmelösung mit Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik im Mietwohnungsbau
Markus Dittrich vom SHK-Betrieb Weigel & Unger (links) kontrolliert die Einstellungen am Gasheizkessel WGB 20 i, rechts BRÖTJE-Techniker Tom Neitzel
BRÖTJE Referenz: Hybridwärmelösung mit Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik im Mietwohnungsbau
Die regelung der gesamten Heiztechnik ist intuitiv und damit absolut unkompliziert.

Fazit

Das Beispiel der beiden Mehrfamilien-Neubauten in Wilsdruff bei Dresden zeigt, dass man in den Baujahren 2021/22 trotz kostenbewusster Bauweise und ohne die strengen Vorgaben des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes quasi „automatisch“ zu zukunftsweisenden Wärmelösungen kam und eine hervorragende Gesamtenergiebilanz im Effizienzstandard A erreicht hat. Die Verwendung aufeinander abgestimmter Heiztechnik von BRÖTJE hat ihren Anteil an diesem Erfolg. Markus Dittrich, Geschäftsführer des ausführenden SHK-Betriebs Weigel und Unger, resümiert: „Die beiden Gebäude waren problemlose Baustellen. Wir setzen bevorzugt BRÖTJE Komponenten ein, weil es Technik ist, die einfach funktioniert.“ Ausdrücklich lobt er die Zusammenarbeit mit dem Hersteller: „Ich kann auf BRÖTJE zählen, wenn es darauf ankommt. Die persönliche Beziehung ist mir sehr wichtig. Der Service ist super – gerade auch in Zusammenarbeit mit dem Großhandel GC.“


BRÖTJE Referenz: Hybridwärmelösung mit Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik im Mietwohnungsbau
BRÖTJE Techniker Tom Neitzel (links) und Markus Dittrich vom SHK-Betrieb Weigel & Unger sind sehr zufrieden mit den Heizungsanlagen (hier in Haus 2).

Bautafel

Objekt

Zwei Mehrfamilien-Mietwohnhäuser
mit fünf bzw. neun Wohneinheiten

01723 Wilsdruff / Kesselsdorf


Baujahr2021 / 2022
BauherrPrivat
Bauleitung und
Bauüberwachung
Toralf Niese / Niese BauKonzept
01109 Dresden
www.niese-baukonzept.de
Ausführung
Weigel & Unger
Heizungs- und Sanitärtechnik GmbH
09127 Chemnitz
www.weigelunger-haustechnik.de
Heiztechnik
Haus 1 (5 WE): 
- Wärmepumpe BLW NEO 12 mit Powerbox und Hydrobox 
- Gas-Brennwertkessel WGB 20 i für Warmwasser 

Haus 2 (9 WE):
- Wärmepumpe BLW NEO 18 mit Powerbox und Hydrobox 
- Gas-Brennwertkessel WGB 20 i für Warmwasser 
- je 1 x Trinkwasserspeicher 300 l
HerstellerAugust Brötje GmbH
26180 Rastede

Referenzobjekte

Hier findest du Referenzobjekte, in denen BRÖTJE Technik bereits verbaut wurde.

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